Fasanstien 116A, Lalandia, 4970 Rødby

Flot 4 personers Lalandia hus!

Flot og velholdt 4 personers i den store model, som er klar til sin nye ejere! Tæt på lille legeplads til de mindste.

Beliggenheden på denne er fantastisk! Her ligger du tilbagetrukket fra centeret og undgår en masse larm og trafik af mennesker ved ejendommen. Der er parkering og miljøstation tæt på og en terrasse mod syd, som gør at du har sol mere eller mindre hele dagen!

Huset er et Comfort 4 (B3) sommerhus med god sydvendt beliggenhed, tæt på parkering og ca. 10 minutters gåtur til Lalandia Centret og den dejlige badestrand.

Ved køb af lige netop denne hustype medfølger der 4 badebilletter til Lalandia AqauDome, fri adgang til børnenes Monky Tonky Land, masser af gode rabatter i centret og meget mere!

B3-hus, som er 7 m² større!

Stuen i B3 huset er 7 m² større end i B2 huset, hvilket gør stue/køkken afdelingen mere luftig, ligesom der er mulighed for at sætte en trappe ind istedet for de smalle stiger, som gør hemsen mere brugbar for både voksne og børn.

Huset fremstår i god stand - Køkken er udskiftet og badeværelse renoveret i.h.t. Lalandias standarder nogle år tilbage.

Huset er indrettet med entre, stue og køkken (med emhætte og ovn) i et med loft til kip og stige til hemsen hvor der er 2 sovepladser - udgang til delvist overdækket træterrasse mod syd, nydeligt soveværelse med dobbeltseng, barneseng og skabsplads. Badeværelset har bruseniche og er i god stand. 

Endvidere mindre udhus.

Alt inventar medfølger.


Huset fremtræder i god stand

Seneste husrapport er fra 2019 - se salgsopstilling

Huset er pænt og velholdt og følgende er skiftet/gjort på ejendommen:

- Taget er udskiftet i ca. 2013

- Nye gardiner sommer 2020

- Nemme tæppefliser i stue og værelse

- Lamper i stue

- TV i 2019

- Nyere madrasser på hems

- Nyere tæppe i stue

- Nyere madras i soveværelse

God udlejningsaftale med Lalandia A/S - lejeindtægt for 2019 på kr. 75.000,- incl. indtægt for el og vand.

Eksempel på skatteberegning efter 40% efter reglen (vejledende - kontakt egen bank eller revisor):

Bundfradrag gældende i 2020 på kr. 41.800,- betyder at de første kr. 41.800,- er skattefri! Det forventes at bundfradraget hæves til kr. 60.000,- i år 2020!

Lejeindtægt kr. 75.000,-

- Bundfradrag kr. 41.800,-

Mellemregning kr. 33.200,-

Yderligere 40% fradrag kr. 13.280,-

Til beskatning kr. 33.200 - 13.280 = 19.920,-

SKAT ca. 34% kr. 6.773,-

Overskud efter skat kr. 75.000 - 6.773,- = 68.227,-

Overskud efter skat pr. md. 5.685,-

Herefter skal der betales ejerudgifter, forbrug og evt. finansiering.

Skal vi også sælge dit "Lalandia-hus" til et fast lavt salær på kr. 25.000,- + moms og med bred markedsføring på nettet.

Se mere på www.ThomasPorse.dk eller kontakt os på tlf. 5460 2500.

Lidt om "Lalandia-konceptet"

- Hvert hus har selvstændige ejere og ejendomsskat, ejendomsværdiskat, el, vand mv. betales af ejer.

- hus-forsikringen betales fælles med de andre ejere

- der er udlejningsaftale på huset når du køber det

- der er pligt til medlemsskab af grundejerforeningen

- grundejerforeningen passer haven og de grønne områder

- du vedligeholder selv huset inde og ude

- medlemsskabet af grundejerforeningen giver adgang til badeland

- Lalandia A/S styrer udlejningen af huset efter en turnus-ordning, så alle ejere af samme hustype næsten får samme lejeindtægt.

- Lalandia sørger for alt omkring udlejningen

- Lalandia har en serviceafdeling, hvor de tilbyder alle reparationer-/vedligehold på ejendommen mod betaling

Kontakt os

    Kontakt os

    Bestil fremvisning

    Bestil salgsmateriale